Покупка земельного участка — серьезная сделка, требующая тщательной проверки продавца. Это поможет избежать мошенничества, юридических проблем и финансовых потерь. В этой статье разберем, какие документы запросить, где проверить информацию и на что обратить особое внимание.
Содержание
Основные этапы проверки продавца
- Проверка документов на участок
- Установление личности продавца
- Проверка юридической чистоты сделки
- Изучение истории участка
Проверка документов на земельный участок
Попросите продавца предоставить следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН
- Кадастровый паспорт
- Межевой план (если проводилось межевание)
- Документы-основания получения участка (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.д.)
Что проверить в документах:
| Документ | На что обратить внимание |
| Выписка из ЕГРН | ФИО собственника, площадь участка, кадастровый номер, наличие обременений |
| Кадастровый паспорт | Категория земли, вид разрешенного использования, границы участка |
| Межевой план | Соответствие фактических границ кадастровым |
Проверка личности продавца
- Сравните паспортные данные с информацией в выписке ЕГРН
- Если продавец действует по доверенности — проверьте ее подлинность у нотариуса
- В случае с наследниками — запросите свидетельство о праве на наследство
Проверка юридической чистоты сделки
Основные риски:
- Наличие арестов и запретов на отчуждение
- Споры о границах с соседями
- Незавершенные судебные процессы по участку
- Наличие сервитутов
Где проверить:
- Закажите расширенную выписку из ЕГРН
- Проверьте участок на сайте Росреестра
- Изучите информацию на сайте судов (банк решений)
Дополнительные проверки
Для ИП и юридических лиц:
- Проверьте регистрационные данные на сайте ФНС
- Изучите историю деятельности компании
- Проверьте наличие судебных исков
Для физических лиц:
- Уточните, не находится ли продавец в процедуре банкротства
- Проверьте, нет ли исполнительных производств
Рекомендации перед покупкой
- Лично осмотрите участок и поговорите с соседями
- Проверьте, нет ли на участке незарегистрированных построек
- Уточните, подключены ли коммуникации
- Обратитесь к юристу для проверки документов
Помните: тщательная проверка продавца и документов — залог безопасной сделки с земельным участком. Не стесняйтесь задавать вопросы и требовать все необходимые документы.
