Техническое обслуживание в ЖКХ — это комплекс регулярных мероприятий по поддержанию работоспособности и безопасности инженерных систем и конструктивных элементов многоквартирных домов. Оно проводится управляющими компаниями в соответствии с утвержденными нормативами и техническими регламентами.
Содержание
Техническое обслуживание в ЖКХ — это комплекс регулярных мероприятий по поддержанию работоспособности и безопасности инженерных систем и конструктивных элементов многоквартирных домов. Оно проводится управляющими компаниями в соответствии с утвержденными нормативами и техническими регламентами.
Основные виды технического обслуживания
| Тип обслуживания | Периодичность | Примеры работ |
| Планово-профилактическое | Ежеквартально/ежегодно | Осмотр кровли, чистка вентиляции |
| Эксплуатационное | Постоянно | Контроль давления в трубах |
| Аварийное | По необходимости | Устранение протечек, поломок |
Что входит в техническое обслуживание
- Проверка состояния инженерных коммуникаций
- Контроль работы лифтового оборудования
- Обслуживание систем противопожарной безопасности
- Подготовка к сезонной эксплуатации
- Мелкий ремонт общедомового имущества
Нормативная база технического обслуживания
- Жилищный кодекс РФ (ст. 161)
- Постановление Госстроя №170
- ГОСТ Р 51929-2014 "Услуги жилищно-коммунальные"
- Правила содержания общего имущества в МКД
- Договор управления многоквартирным домом
Распределение ответственности
| Объект обслуживания | Ответственная сторона |
| Внутриквартирное оборудование | Собственник помещения |
| Межквартирные коммуникации | Управляющая компания |
| Инженерные системы дома | УК или ресурсоснабжающая организация |
Контроль качества услуг
Собственники помещений вправе требовать от управляющей компании предоставления отчетов о выполненных работах. Качество технического обслуживания можно проверить через жилищную инспекцию или путем независимой экспертизы. Нарушения в содержании общего имущества являются основанием для перерасчета платы за ЖКУ.
