Недвижимое имущество представляет собой объекты гражданских прав, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. К недвижимости относятся земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и иные объекты, прочно связанные с землей.
Содержание
Понятие недвижимого имущества
Недвижимое имущество представляет собой объекты гражданских прав, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. К недвижимости относятся земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и иные объекты, прочно связанные с землей.
Признаки недвижимого имущества
| Признак | Характеристика |
| Прочная связь с землей | Невозможность перемещения без разрушения |
| Индивидуальная определенность | Наличие уникальных характеристик объекта |
| Государственная регистрация | Обязательная регистрация прав в ЕГРН |
Виды недвижимого имущества
- Земельные участки
- Жилые и нежилые помещения
- Здания и сооружения
- Объекты незавершенного строительства
- Предприятия как имущественные комплексы
- Кондоминиумы
Правовой режим недвижимости
Особенности регулирования
- Обязательность государственной регистрации прав
- Специальные правила совершения сделок
- Особый порядок наследования
- Специфика налогообложения
- Правила ипотечного кредитования
Сделки с недвижимым имуществом
| Вид сделки | Требования |
| Купля-продажа | Письменная форма, регистрация перехода прав |
| Дарение | Нотариальное удостоверение для доли в праве |
| Аренда | Регистрация договора при сроке более 1 года |
| Ипотека | Обязательная государственная регистрация |
Государственная регистрация прав
- Подготовка необходимых документов
- Подача заявления в Росреестр
- Проверка документов регистрирующим органом
- Внесение записи в ЕГРН
- Выдача выписки о государственной регистрации
Особенности налогообложения
- Налог на имущество физических лиц
- Налог на прибыль организаций при операциях с недвижимостью
- НДС при продаже коммерческой недвижимости
- Налог на доходы физических лиц при продаже
- Земельный налог
Защита прав на недвижимое имущество
- Признание права через суд
- Оспаривание зарегистрированных прав
- Восстановление утраченных правоустанавливающих документов
- Признание сделок недействительными
- Устранение нарушений прав собственности
