Досрочное погашение ипотечного кредита позволяет сократить переплату и срок кредитования. Для правильного оформления процедуры необходимо выполнить несколько важных шагов.
Содержание
Подготовка к досрочному погашению ипотеки
Досрочное погашение ипотечного кредита позволяет сократить переплату и срок кредитования. Для правильного оформления процедуры необходимо выполнить несколько важных шагов.
Что нужно сделать перед погашением
- Изучить условия договора о досрочном погашении
- Уточнить остаток задолженности на дату погашения
- Рассчитать выгодную стратегию (сокращение срока или платежа)
- Подготовить необходимую сумму с учетом возможных комиссий
Пошаговая процедура досрочного погашения
1. Уведомление банка
| Способ уведомления | Срок |
| Личное заявление в отделении | За 30 дней (стандартно) |
| Через онлайн-банкинг | Согласно условиям банка |
| По телефону горячей линии | Требуется подтверждение письменно |
2. Внесение платежа
- Получите в банке реквизиты для погашения
- Уточните точную сумму к оплате на конкретную дату
- Оформите платежное поручение
- Сохраните подтверждение оплаты
Стратегии досрочного погашения
Варианты погашения
- Полное погашение - закрытие всего кредита
- Частичное погашение - уменьшение тела кредита
- Сокращение срока кредита (аннуитетные платежи)
- Уменьшение размера платежа (дифференцированные платежи)
Сравнение стратегий
| Стратегия | Экономия | Когда выбирать |
| Сокращение срока | Максимальная | При стабильном доходе |
| Уменьшение платежа | Меньшая | При рисках снижения доходов |
Документы после погашения
Что нужно получить в банке
- Справку о полном погашении кредита
- Выписку из Единого реестра прав на недвижимость
- Заявление о снятии обременения с квартиры
- Документы по страховке (если требуется возврат)
Регистрация изменений
- Подать документы в Росреестр для снятия обременения
- Проверить выписку из ЕГРН через 5-7 рабочих дней
- Уведомить страховую компанию о досрочном погашении
Важные нюансы
При досрочном погашении ипотеки страховую премию можно вернуть пропорционально неиспользованному сроку страхования. В случае частичного досрочного погашения можно пересмотреть график платежей или оставить прежний срок кредита.
